近日隨著日本國境逐步開放，準備前往就職或求學的朋友應該也慢慢開始在尋找自己未來的小窩了。一起看看有哪些需要注意的事情！

對日本稍有研究就知道，許多日本人有「依照居住地點，來評斷一個人」的觀念。日常相處可能不易感受，一旦要租房子的時候，就是體驗苦澀的機會了。

租房在台灣很輕鬆，日本就非常頭痛。痛得不只快腦殘，還附帶不想待在日本的被歧視感。 先不提手頭緊的朋友，就算經濟較寬裕，想要的房子也有可能就是不租給外國人，即使在台灣再優秀、再有錢、審查資料再齊全也租不到，乾脆怒而直接購買，但這是特例。正常情況下，就只能乖乖等待願意收留自己的房子出現。

租房的人不知道就損失的事情

日本租房子需要經過管理公司、保證公司、房東的三方面審核。只要有一方認為承租人「不合格」，即使明天就要流落街頭，也不會通融將房子出租。

通常「不合格」的標準

管理公司：不願處理外國人的案子，因擔心審查文件較多，流程較花時間。
保證公司：電話審查時聽不懂日文，或存款數字不夠高。
房東：只想租給日本人或是服務單位有名、高薪的承租人。

簡單說就是，「不爽租給你」。甚至遇過房東審查時手拿著資料碎念：「如果西方人倒是沒問題，華人的話有點…」。

但是也別氣餒，只要選擇住宅區，成功率大幅提升

大家都想住在有名或者距離學校、職場非常近的地方來虛榮一下，也能取得交通便利。但是那裡不只外國人，日本人條件不漂亮要承租也是非常困難。如同台北的信義、大安區也不是說租就租得到，換做我們在日本，也是一樣。因此只要到非都心的住宅區，機會就超大幅提升。

都心廣義來講是在山手線以內的範圍， 非都心的住宅區通常會距離市區要電車10～30分鐘的通車距離。當然，越是離開都心房價越便宜，越靠近都心房價越高。因此同樣的情況下，住宅區的價格會遠低於都心豪宅，這是找房子時可以先準備的基本觀念。

來日本也比價？

租房子的初期費用通常是房租的四倍起跳（包含禮金、押金、房租、保證公司費、仲介費、鑰匙、火災保險、清潔費等），較偏遠或老舊房子有三倍的機會。但土地寸土寸金，便宜通常無好貨，都心黃金區五～六倍也不稀奇，這是租房子前要有的心理準備。

能殺價嗎？

能用文字遊戲讓你感覺變便宜，舉例來說仲介費算50%，剩下的50%在精算時以事務手數料，或是申込金等名目加減賺回，否則不動產公司就無利潤了。請人做事就讓他們賺取應得的酬勞吧。

房源？

日本的不動產大多以同樣的業者專用系統查詢物件，類似全國相互合作的概念，較少有私藏物件的問題。也就是無論找了幾個業者服務資源大致相同，重點在於哪一個業者比較願意替外國人用心，調出較多的物件。但畢竟只有一人會跟你成交，找越多人替你服務，就越多沒成交的人被白費時間。

擔心受騙？

不動產的收費較為統一，除了上述，以其他名目補上仲介費的缺口，不太產生其他承租時的不當金額。當然退租時損壞要賠償的常識是共通的。但有些管理公司對待外國人的態度較不友善，通常我建議略過那些公司，即使是喜歡的物件也不要承租，以免入住後發生任何狀況，向管理公司求助時被冷處理。

不動產業者也擔心受騙？

其實這裡的業者反而更擔心被奧客找上。自己較常遭遇的台灣奧客，就是審查已通過，簽約前卻想更改早寫在圖面上的既定內容；或審查過後突然日本多了個親戚家讓他住，一口氣耗費了管理公司、保證公司、房東、和俺打電動的時間成本。畢竟一個客人就得花費一至兩周的時間，若在閒聊中感覺不對勁，我們就寧願不做這筆生意。而華人客群裡奧客的出現機率是比較高。

還有別殺價，東京人口多到案子忙不完。一旦殺價，業者只好請你回去。

簡單來說，只要願意把目標地區改為住宅區，要租房子就不是那麼困難的事情了。當然如果條件身分有自信，也能挑戰看看名區的浮誇滋味，但後果業者概不負責。(笑)

最後總結

打工簽證租房，容易遇到的困難：

無正職
存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好

學生簽證租房，容易遇到的困難：

存款證明金額未達標準
日語能力太低
地點太好
學生相關證明缺件

就業簽證租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
收入未達房租三倍
工作相關證明缺件
無提供繳稅證明或薪資證明
無提供在職證明

多人同租房，容易遇到的困難：

日語能力太低
地點太好
非血親關係
非配偶關係
被要求兩人要有正職工作

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海外居大不易，祝福大家都能找到理想的房子！

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